Desde el 2015, el Gobierno creó el crédito VIP para la compra de viviendas, que se va adaptando cada año, según el aumento del salario básico unificado. Esto da muchas facilidades, pues el interés anual y costo mensual son mucho menores en comparación con los créditos hipotecarios normales.

Sigue leyendo para conocer más información sobre las características, beneficios y condiciones de este crédito.

¿Qué es el crédito VIP?

El crédito VIP significa para Vivienda de Interés Público, es un programa que se creó en el año 2015 por el Gobierno. Su objetivo es incentivar la construcción y dar una nueva alternativa a las familias para poder acceder a un crédito hipotecario de su primera vivienda.

Desde el 2022, se estableció un rango en el valor de las casas, desde los $75.509 hasta los $103.040 y que, a su vez, el valor del metro cuadrado no supere el valor de $1.122. Este es un crédito que solo puede aplicarse para ecuatorianos y personas que no tienen vivienda propia.

 

¿Cuáles son las características y ventajas de un crédito VIP?

• Facilidades de financiamiento: una tasa muy baja de interés anual del 4,87%, el plazo de financiamiento debe ser entre 20 y 25 años y solo se requiere el 5% del valor de entrada.
• Límite del valor: a partir del sueldo básico de $450 en 2023, el costo de la vivienda no puede superar 229 SBU (salario básico unificado), es decir, un tope de $103.040.
• Ingresos mensuales: el valor del núcleo familiar no puede superar los $2.853. Bajo relación de dependencia se hace el cálculo con base en los ingresos brutos; mientras que, quienes son independientes se calcula con los ingresos netos mensuales.
• Pagos: el valor a pagar de cada mes es similar al de un arriendo.
• Seguros: el crédito VIP incluye seguro contra incendios y de desgravamen.
• No se financia el 100% de la vivienda: en este caso, se puede financiar hasta el 95% del valor total con diferentes entidades financieras.

Para poder entender mejor, antes un crédito normal de $100.00 tenía un valor de entrada del 20%, un interés del 8,45% anual y con el plazo de 20 años, la cuota mensual sería, aproximadamente, de $762. Mientras que, con el crédito VIP la cuota mensual sería $554.

Esto también se aplica para el crédito VIS, que significa viviendas de interés social, en las cuales el valor máximo es de $80.100, es decir, con un límite de 178 SBU (salarios básicos unificados).

Condiciones para acceder a un crédito VIP

Existen algunos requisitos para aplicar al crédito para Vivienda de Interés Público:

• La vivienda debe ser nueva y con más de una habitación.
• No ser propietario de ningún inmueble en Ecuador.
• Contar con el dinero suficiente para cubrir el 5% de entrada.

A su vez, se deben presentar algunos documentos que se dividen en 2 grupos:

Clientes con relación de dependencia

• Formulario para la solicitud de crédito.
• Copias vigentes y legibles de la cédula y papeleta de votación.
• Certificados con los ingresos originales, en donde se visualice el cargo, ingresos mensuales y tiempo de servicio.
• Solo si aplica, copias de respaldos patrimoniales.
• Originales o copias de los últimos tres estados de cuenta.
• Según la resolución No. JB-2009-1305 también se solicita las copias de declaraciones del impuesto a la renta en el período de los últimos 3 años.
• Declaración juramenta ante un notario para demostrar que no posee una vivienda.
• En caso de ser empleado público, debe presentar el nombramiento definitivo del cargo desempeñado.
• Certificado del Registrador de la Propiedad del Cantón en donde se adquiere el inmueble y que indique que no tiene otra vivienda.

Clientes sin relación de dependencia

• Solicitud del crédito.
• Copias legibles y vigentes de la cédula y papeleta de votación.
• Copia del RUC.
• Dos referencias comerciales de clientes y/o proveedores, por escrito.
• En caso de que aplique, copias de documentos patrimoniales.
• Si aplica, copias de documentos patrimoniales.
• Originales o copias de certificados bancarios de los últimos 3 estados de cuenta.
• Cuando aplique, una copia sencilla de la escritura inscrita del inmueble que se va a hipotecar en el Registro de la Propiedad.
• Certificado del Registrador de la Propiedad del Cantón que se adquiere el inmueble y que indique que no tiene otra vivienda.
• Según la resolución No. JB-2009-1305 también se solicita las copias de declaraciones del impuesto a la renta en el período de los últimos 3 años.

Como hemos visto, el crédito VIP es una excelente alternativa para cumplir el sueño de comprar la primera vivienda. Es importante, considerar todos los requisitos para iniciar el proceso. A partir de esto, se puede consultar en las diferentes entidades financieras para iniciar con el trámite.

 

Bibliografía:

• Peñaherrera, O. (15 de marzo de 2022). Cómo tener tu primera casa, gracias al crédito VIP. Recuperado de https://www.barrazueta.com/post/tu-casa-con-credito-vip
• Mutualista Pichincha. (s.f.). Crédito VIP de hasta USD 102.789. Recuperado de https://www.mutualistapichincha.com/cr%C3%A9ditos-de-vivienda-hasta-usd-91.368
• El Universo. (8 de enero de 2023). Viviendas de hasta $ 103.000 entran en crédito preferencial en bancos y mutualistas. Recuperado de https://www.eluniverso.com/noticias/economia/viviendas-de-hasta-103000-entran-en-credito-preferencial-en-bancos-y-mutualistas-nota/
• Balarezo, J. (17 de febrero de 2023). Entérate sobre Crédito VIP del BIESS del 5.99%. Recuperado de https://www.casascuenca.com/2023/02/vip-biess-5-99/